?建筑功能?：辦公、會議、接待

?空調(diào)品牌?：未標明
?設(shè)備數(shù)量?：機組42臺（含室內(nèi)機及室外機）
?系統(tǒng)運行情況?：日常維保
?工程內(nèi)容?：空調(diào)系統(tǒng)年度綜合維護與清洗

?具體描述?

中國郵政位于北京市海淀區(qū)的某辦公大樓，總建筑面積約1.2萬平方米，主要承擔日常辦公、會議接待及文件處理等職能。因樓內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)長期高負荷運行，且北京地區(qū)春季沙塵、冬季霧霾等環(huán)境因素對設(shè)備影響較大，空調(diào)系統(tǒng)存在換熱效率下降、能耗增加等問題。為保障設(shè)備穩(wěn)定運行、提升空氣質(zhì)量和節(jié)能效果，中國郵政委托我司開展年度空調(diào)系統(tǒng)深度維護工程。

?室外機維護保養(yǎng)方案?

?周期性巡檢?：每月一次常規(guī)巡檢，重點檢查室外機運行狀態(tài)、電源連接及冷凝水排放情況，同步完成初效過濾器清洗；

?年度深度保養(yǎng)?：每年4月、11月分兩次對空調(diào)系統(tǒng)進行全面保養(yǎng)，包括換熱器清洗、電路檢測及壓縮機潤滑；

?免費清洗服務(wù)?：每年提供兩次室外機換熱翅片高壓水槍清洗，清除柳絮、灰塵及油污，提升換熱效率20%以上；

?室內(nèi)機維護?：每年更換兩次過濾網(wǎng)，并對靜電除塵裝置進行深度清潔，確保送風潔凈度；

?服務(wù)報告?：每次巡檢后提交圖文并茂的《設(shè)備健康報告》，記錄運行參數(shù)并提出優(yōu)化建議。

?定制化清洗方案?
針對北京沙塵天氣特點，采用“預(yù)噴淋軟化+高壓沖洗+翅片矯正”三步法，解決室外機翅片堵塞問題，單臺設(shè)備清洗耗時縮短至30分鐘，清洗后機組能效比提升15%。

?智能運維管理?
通過物聯(lián)網(wǎng)傳感器實時監(jiān)測空調(diào)運行數(shù)據(jù)（如壓縮機溫度、冷媒壓力），發(fā)現(xiàn)3臺室外機存在冷媒泄漏隱患，提前維修避免夏季故障停機。

?應(yīng)急響應(yīng)機制?
設(shè)立海淀區(qū)專屬服務(wù)小組，承諾2小時內(nèi)響應(yīng)突發(fā)故障，2023年累計處理緊急報修5次，均實現(xiàn)當日修復(fù)。

?節(jié)能降耗?：年度綜合能耗降低12%，節(jié)省電費約8萬元；

?故障率下降?：維保后設(shè)備報修率同比下降60%；

?空氣質(zhì)量優(yōu)化?：室內(nèi)PM2.5濃度降至35μg/m3以下，員工滿意度提升顯著。