一、中央空調(diào)給排水設(shè)備設(shè)施維護管理計劃的制定及職責(zé)

　　物業(yè)管理公司要規(guī)范維護中央空調(diào)給排水設(shè)備設(shè)施，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好。為了延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免事故發(fā)生，工程部應(yīng)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》，并制定年度維護保養(yǎng)計劃。通常工程部的管理團隊負責(zé)組織《給排水設(shè)備設(shè)施維護與保養(yǎng)》的制定。年度計劃“，并組織和監(jiān)督計劃的實施。在制定過程中，要認(rèn)真審核給排水設(shè)備設(shè)施的使用定額和運行狀況，合理安排時間等因素。工程經(jīng)理負責(zé)審查《給排水設(shè)備設(shè)施檢修年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。維修隊負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修，遇突發(fā)停水事故應(yīng)向用戶說明情況。

　　二、中央空調(diào)維修組操作程序

　　維護組成員根據(jù)管理組制定的維護計劃，負責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。管理團隊移交后，維護團隊負責(zé)，運營團隊配合完成工作;總部維護組接到緊急報告后，應(yīng)迅速集結(jié)人員，趕赴現(xiàn)場進行緊急搶修。在緊急轉(zhuǎn)移的情況下，維護組成員應(yīng)向組長報告他們的行蹤。

　　三、中央空調(diào)水泵機組的維護

　　1.水泵的維護

　　生活泵、消防泵、污水泵、潛水泵每半年全面維護一次。維護內(nèi)容主要包括：檢查泵軸承是否靈活，如有堵塞，添加潤滑油;如有異常摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承;如有卡澀和碰撞，更換同規(guī)格的泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，更換同規(guī)格的泵軸，檢查機械密封是否泄漏或壓力填料根部是否有泄漏;如果有，給填料加壓或更換機械密封，并清潔泵表面;如果有水，如果泵上的油漆脫落或生銹。檢查電機和水泵之間的彈性聯(lián)軸器是否損壞。如果損壞，應(yīng)該更換。檢查機組螺栓是否擰緊。