商業(yè)物業(yè)中空調系統(tǒng)中，過渡季維保管控及關注重點有很多方面，空調主機、水泵、冷卻塔、空調末端、水系統(tǒng)等等各個方面，今天中央空調保養(yǎng)網小編來給大家分享一下商業(yè)物業(yè)系統(tǒng)中中央空調主機保養(yǎng)的相關內容。
 

　　一、主機機油更換

　　冷凍機組換油要求：機組運行第一年后以及以后至少每三年換油一次，更換標準：根據(jù)油顏色、化驗結果或機組運行時間確定。建議每年進行一次油品分析。

　　具體換油步驟：

　　1、將制冷劑轉移到冷凝器或儲液筒;

　　2、標注當前油位;

　　3、斷開控制回路及油加熱器斷路器;

　　4、當機組壓力為5psig磅每平方英寸或更低時，打開充注閥將郵箱內的油放出，因制冷劑有壓力，要慢慢打開閥門;

　　5、此時可以更換制冷劑過濾器;

　　6、向機組充油，直到第2步所標注的油位。
 

　　二、主機過濾器更換

　　油過濾器建議每年或機組打開維修時更換1次，過濾器兩端有隔離閥，可以在機組完全充注制冷劑的情況下進行更換。

　　更換步驟：

　　1、確保壓縮機關機，并斷開主斷路器;

　　2、斷開油泵電源斷路器;

　　3、管壁油過濾器隔離閥;

　　4、從油充注閥接一根加油軟管，另一端接到可以存油的清潔容器;

　　5、慢慢打開充注閥，放出又想內的油，拆下過濾波器蓋;

　　6、安裝新的油過濾器，各處按原位還原。
 

　　三、蒸發(fā)器、冷凝器清洗

　　可根據(jù)機組結垢情況確認是否需要清洗，一般通過小溫差進行檢查判斷，溫查值越大，白哦是換熱/換冷效率越低，常規(guī)溫差值>2.5度時應安排對機組進行清洗維護。

　　清洗方法：

　　1、物理清洗，通炮：通炮器(小鋼刷)逐一對銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮完畢則用高壓水沖洗干凈，然后將水室側面、端蓋內壁所有銹渣、垢塊徹底鏟除，并刷防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。主機水側銅管通炮清洗一般一年一次;

　　2、化學清洗(建議：2-3年)：采取單泵循環(huán)專業(yè)清洗方法，適用于地區(qū)水質較硬或長時間未做定期維護的系統(tǒng)。采用有機高分子螯合清洗劑，配以高效緩蝕劑，對主機冷凝或蒸發(fā)器進行循環(huán)沖洗作業(yè)，在有效地保護設備的基礎上可以快速除垢、除銹。